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臨水而棲，擇河而居，是人類亙古不變的安居向往與情懷。
從東京到紐約，從香港到上海，縱觀全世界的豪宅，江景房攬下半壁江山。法國巴黎的塞納河畔，一直是貴族和富豪的聚居地；香港的維多利亞港兩岸，素來是傳統的豪宅區；上海黃浦江畔，匯集了眾多明星和富豪……
面朝江水視野開闊，江風拂過沁人心脾，仿佛置身喧囂之外,生活充滿舒心愜意。
這就是江景房的魅力。
對于擁有長達25公里江岸線的長沙來說，江景房并不少見。萬達廣場、華遠華中心、保利國際廣場、中建江山壹號、保利天禧……無不是長沙人心中豪宅的代表。這一棟棟臨江而立的高樓，型塑著湘江兩岸美麗的天際線。
遺憾的是，這些聲名赫赫的項目很多都已經售罄。想要擇江而居，還有哪些項目可以選擇呢？
湖南房產統計了目前長沙在售/待售新房的20個江景項目，供大家參考。
從位置看，河東有新房住宅可售的江景房，最北端為望城區的帝辰金緹水郡，最南端為天心區的印湘江；河西有新房住宅可售的江景房，最北端為望城區的灣田望江府，最南端為岳麓區的藍光雍錦半島。
從價格來看，有新房住宅可售的江景房，價格最低的為灣田望江府，毛坯均價最低只有約5900元/㎡，價格最高的為中建江山壹號建面約713㎡的別墅，總價需要約6000萬。
從房源類型來看，毛坯高層、非毛坯高層、洋房、大平層、疊拼、別墅等各種房源都有，能夠涵蓋剛需和改善需求。
01有新房住宅可售的江景房多在二環外
有一手住宅可售的江景房項目：
二環內目前只有4個：北辰三角洲、中建江山壹號、新力鉑園、濱江諾德花園。北辰三角洲只剩下最后一個區D4沒有開盤，中建江山壹號所剩房源也不多。二環內是長沙相對成熟、核心的板塊，配套完善，商業繁華，交通便捷。二環內的江景房可以說是賣一套少一套。
二環到三環之間有9個。其中開福區有4個，望城區2個，天心區2個，岳麓區1個。開福區的4個江景項目集中在鵝秀板塊，望城區的2個項目集中在月亮島板塊，這兩個板塊也是近年來的后起之秀，熱度不斷上升。
三環外有7個。其中北三環外的5個項目都在望城區，價格只有6字頭，江景房門檻不高。然而，這些片區總體來說成熟度不夠，醫療、商業等配套相對滯后，發展成醇熟生活片區還需要時間的沉淀。
但是南三環外的建發電建江山悅住宅毛坯均價達到了11500元/㎡。
02江景房的價值被低估
在上海、廣州、重慶、杭州等一二線發達城市，江景房的均價是非江景房的3倍，甚至10倍以上。但長沙，江景房和非江景房差距不是很明顯。
目前，長沙一手住宅中芙蓉中路的富興時代御城均價已達約19700元/㎡，這是長沙公認住宅項目價格比較高的樓盤了。而江景房中，珠江頤德公館也在18000-19000元/㎡之間（不含別墅產品）。這和中心城區的非江景房沒有明顯價差。
03江景房教育資源并不突出
總體來說，有新房可售的江景房，教育優勢并不是非常突出。
除了嘉宇北部灣配建了九年一貫制的雅禮北部灣學校，恒大御景天下配建設清水塘鵝秀小學，中欣楚天御府配建了長郡開福中學，北辰三角洲配建北辰清水塘小學+長雅中學，建發電建江山悅配建雨潤小學（學區劃分以教育局正式文件為準），其他的江景房并不主打學區牌。
你會考慮江景房嗎？歡迎在留言區討論，我們一起聊一聊江景房那些事兒。
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